Риэлтерская организация года в премии в сфере недвижимости "REALT GOLDEN KEY 2017".     Консультации по любым вопросам недвижимости      тел: (8-029) 125-54-91, +375(25)667-90-44, (8-0232) 330-001, 330-002,

Оценка объектов недвижимости

Оценка недвижимости нужна, как правило, в случаях: 1. для получения кредита, 2.для установления налога. В банках требуют оценку для оформления договора залога. В налоговой инспекции для установления налога на недвижимость, инспектор берет специальные коэффициенты для расчета предмета налогообложения. Но при предоставлении официальной  оценки недвижимости , налог  рассчитают  из фактически предоставленных данных. Нашим клиентам мы рекомендуем за официальной оценкой обращаться в Агентство по регистрации и земельному кадастру

Мы рассмотрим практическую оценку.Oценку которая будет отражать реальную сумму сделки. Продаваемый объект недвижимости можно оценивать разными методами: как у других продавцов, это часто используемый, сравнительный метод. Следующий  вариант –  продавец сам назначает цену объекта, ссылаясь на объективные и субъективные причины. Например, ему нужно две квартиры вместо одной. Однако самый надежный из всех – профессиональная оценка объекта недвижимости. Важно реально оценивать ситуацию на рынке .Продавцы, практически всегда пытаются выставить завышенную цену. Покупатели, стремятся сбить цену, до минимально воэможной. Необходимо понять, как можно ли изменить жилищные условия, или стоит  отложить сделку.

        При первичном обращении в «Недвижимость линия закона», нужно выяснить ряд вопросов.  Специалист проконсультирует о возможности получения результата. Проверит Вашу возможность продать с юридической точки зрения: проверит наличие всех необходимых документов, установит круг лиц, которые  должны дать согласие, выяснит потребуются ли дополнительные согласования.  

    Прогнозирование на рынке недвижимости, под силу, только профессиональным участникам рынка недвижимости. На рынок недвижимости, влияют как макро, так и микро экономические процессы. Политическая конъюнктура, так же имеет влияние на колебания рынка недвижимости. Специалисты «Недвижимость линия закона» умеют определить сегодняшний уровень цен,и посмотреть в завтра.

Подойти к  определению стоимости, нужно правильно оценить поставленную продавцом задачу. При необходимости альтернативной сделке, нужно понимать, что из 3-ех комнатной квартиры, нельзя без доплаты получить две одно комнатных. Такие вопросы, и подобные возникают перед каждым продавцом. И в конечном итоге, приводят к необходимости оценки всех объектов недвижимости, потенциальных участников сделки.

Оценивать объект, без выезда, не всегда возможно. Если разговор идет о типовой квартире, без особого ремонта, специалисты  «Недвижимость линия закона» могут используя сравнительный метод, прикинуть стоимость  квартиры. Если же имеются какие то уникальные особенности, то без визуального осмотра определить цену, не представиться возможным. Даже в первом случае оценка будет субъективной. На цену могут влиять, как близость инфраструктуры, остановки автобуса, троллейбуса, станции метро. Школа, детский сад, поликлиника, состояние лестничных пролетов, дверей соседей, фасада дома и т.д. влияет на объективную цену.

  При  определении цены, принимается во внимание срочность необходимости продажи, и перпектива роста или падения цен.

Риэлтеры и агенты «Недвижимость линия закона» занимаются мониторингом рынка каждый день, они видят множество квартир, встречаются с огромным количеством покупателей. Обращаясь в  «Недвижимость линия закона» Вы сможете найти необходимый баланс цен, как для продажи, так и для покупки интересующей Вас недвижимости.

Профессионализм сотрудников «Недвижимость линия закона», подтверждается как признанием потребителей, так и  номинацией, РИЭЛТЕР № 1 В СФЕРЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОЛУЧЕННОЙ В НА ПРОФЕССИОНАЛЬНОМ КОНКУРСЕ REALT2014 GOLDENKEY в городе Минске.